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房屋买卖阴阳合同有效吗？小心自己挖坑给自己跳
2022-01-21 11:48
房屋买卖涉及到大额的经济交易，动辄几十万，几百万的，因此房屋买卖的税费也是比较高的，税费是以房屋买卖的价格为基数，按一定比例计算出来的，价格越高，税费越高，价格越低，税费越低，所以不少人把歪脑筋动到了房屋价格上来，签订阴阳合同来逃避减少税费。
老王打算把自己名下的一套房子卖给老张，双方为了少交点税，私下协商以400万元的价格出卖房屋，但其中300万元写房屋价款，另外100万元写的是包括房屋的家具和装修费用等，这样就只需要按300万元交税。
结果等到要交房款的时候，老张却说房屋的家具和装修费用不值100万，只同意折合成7万。老王却傻眼了，明明约定好的房屋总价是400万，合同这么写只是双方为了减少税费，老张怎么就颠倒黑白了呢？于是咨询律师应该怎么处理。
这种有明面意思和底层意思的合同，我们一般称为“阴阳合同”，阴阳合同是买卖双方为了规避税费所采取的一种方式。房屋买卖中的“阴阳合同”，“阳合同”的房屋价格是较低的，是交到房管局备案的合同。而“阴合同”才是体现双方对房屋价款真实意思的合同，是双方私底下协商签订的。
既然有两种意思表示不同的合同，双方发生纠纷时是以哪份合同约定为准呢？
我国《民法典》146条规定，行为人与相对人以虚假意思表示来实施的民事行为是无效的，其隐藏的民事行为效力依照有关法律规定处理。也就是说，老王与老张虽然有白纸黑字的合同约定房屋价款是300万元，但双方对房屋价款的真实约定是400万元，所以这份“阳合同”约定的300万元是无效的，要按双方真实约定的价款400万元完成交易。
但要注意的是，假如老王要跟老张打官司，老王要举证证明双方实际约定的价款确实是400万元才行，如果证明不了“阴合同”存在的话，法院很有可能认定“阳合同”是有效的，符合双方意思表示的合同，那老张就真的捡了芝麻丢了西瓜了。
另外，假如老王打赢了官司，因逃税所欠的房屋价款的税费差价还是要向税务局补足的，也可能还要承担相应的行政处罚责任，交纳罚款。
所以买卖还是要依法依规进行，别为了一点利益轻易把自己置于风险中，惹得一身麻烦。
