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开发商不办房产证打官司有用吗?2种维权方式要清楚

开发商不办房产证打官司有用吗?2种维权方式要清楚

阅读人数: 发布时间:2022-07-28
买房是件大事,很多人交完房款之后都是希望能尽快搬到新房入住的,但由于现在很多朋友购买的都不是现房,因此在这期间也可能出现很多不确定的因素。法宝律师最近接到很多开发商逾期办证的咨询,这篇文章给大家解答一下,开发商逾期办理房产证,应该如何应对。
开发商不办房产证打官司有用吗?2种维权方式要清楚
一、开发商为什么办不了房产证?
首先,我们的房屋买卖合同一般会有明确的交房过户的时间,如果超过了这个时间,开发商还迟迟没能为你办理房产证,可能是以下原因导致:
1.开发商的五证不全,手续不全。比较常见的是开发商没有《房屋预售许可证》就去售卖房屋,导致房产证迟迟办不下来;
2.违建房。房屋的建造不符合规定,或者没有按照规划许可进行施工;
3.房屋质量问题。没有按照建筑施工标准执行,房屋验收不合格;
4.开发商未支付全部土地使用出让金;
5.开发商资金链断裂出逃。
 
二、开发商逾期办证,购房者应该怎么办呢?
对于开发商逾期办证的情况,购房者可以选择诉讼要求开发商继续履行办证义务或者主张解除合同,并要求承担逾期办证的违约赔偿责任。
1.主张开发商继续履行合同:
如果购房者还是想要房,可以起诉主张让开发商继续履行合同,履行办证义务,并追究开发商逾期办证的违约赔偿责任,如果没有约定违约金的,则按支付房款的利息主张损失赔偿责任。
同时,购房者可以向法院申请调查,了解无法办证的原因看合同有无继续履行的可能性。
2.主张解除合同:
如果开发商逾期办证超过合同约定期限一年,开发商还是没能为购房者办理房产证的,购房者可以请求解除合同并要求开发商赔偿损失。
但解除合同前需要先催告,催告后开发商仍不办理的,可以诉讼处理。

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