怎样解除已付首付的房子的买卖合同?先打官司后收费

2022-01-13 15:54上一篇 |下一篇

最近由于房地产市场波动,多地的房产价格有下滑的态势,因此法宝律师最近收到了很多类似“房子付了首付不想要了,能解除合同而且把钱拿回来吗?”的咨询。其实这个问题相对简单,答案也比较明显,但毕竟是房子的首付款啊,几十万,能多拿回一点是一点!下面法宝在线的房产律师团队详细讲解。
怎样解除已付首付的房子的买卖合同?先打官司后收费
一、要明确的是,肯定不可能既解除合同又把支付出去的钱全部拿回来的。毕竟签过合同,形成了约定,即使合同能够解除,如果不是因为对方的特别严重的原因解除,违约金肯定是要支付的。因此,在做任何决定、签订任何合同之前,都应当经过深思熟虑,慎重地做决定。
 
二、房屋买卖合同能够解除吗?
合同解除有三种情况:法定解除、约定解除、协议解除。
1、看是否出现了符合法定解除的情形:
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
 
2、如果不符合法定解除的条件,则看购房合同中是否有约定能够解除的情形,看自己的情形是否符合合同约定的情形。
 
3、如果都没有的话,那就要看能否与对方协议解除了。
 
三、合同解除后能够拿回已经支付的款项吗?
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。
 
1、已经履行的,可以恢复原状或赔偿损失;
2、违约方要承担违约责任。