擅自处分共有房产,有没有法律效力?法庭上主要看这个证据!

2022-02-24 11:47上一篇 |下一篇

现在很多人把目光投向房产,跟别人合伙投资购买房产,等到房屋升值后再卖掉。而为了过户和办手续方便,往往会约定将房屋登记在持有产权份额较大的一方共有人名下。但如果这个共有人动了坏心思,未经其他产权人的同意偷偷把房子卖了,其他的房屋共有人该怎么办呢?
擅自处分共有房产,有没有法律效力?法庭上主要看这个证据!
张三,李四,王五约定一起投资买房,三人所占的房产份额分别为75%,15%和10%,房屋为三人按份共有,为了方便办理手续,约定房屋登记在出资最多的张三名下并签订了合伙投资买房的协议。过了一段时间,张三生意亏损,需要资金周转,跟李四和王五商量先把房子卖了,李四和王五觉得目前行情不稳定,不同意买房,结果张三瞒着李四和王五,偷偷把房子卖掉了。气愤的李四和王五依据大家签订的协议,把张三告上了法庭。
 
共有的房子,张三有没有权利卖掉呢?
根据我国《民法典》第301条规定,按份共有三分之二以上产权人或者共同共有所有人同意,可以对共有物进行处分。张三和李四、王五对房屋是按份共有的,且张三对房屋享有超过三分之二的产权份额,所以张三是可以对共有物进行处分的,但处分前也应当征求其他共有人的意见,并将款项按各方投资的份额进行分配。
 
合伙购买房子还是存在比较多的风险,比如共有人偷偷把房子卖掉,或者因共有人欠债,房屋被强制拍卖等等。
 
如果确实要合伙投资购买,建议签订好合伙投资协议,对各项条款进行明确约定以及违约金额规定或者给其他共有人造成的损失需要承担赔偿责任,房屋的产权登记也最好登记上各方共有人的名字,以防出现一方共有人私自出卖或者被司法拍卖而其他共有人毫不知情的情况。