房产合同纠纷一般怎么解决?购房合同中的5个大坑

2022-03-03 15:17上一篇 |下一篇

买房是人生的大事,签好一份周全完备的《商品房买卖合同》也可以有效避免购房后可能发生很多不必要的纠纷而不至于掉进卖家和开发商的坑里。这篇文章,法宝在线的房地产律师团队从购房者的角度,提醒大家签《商品房买卖合同》前几个要注意的细节。
房产合同纠纷一般怎么解决?购房合同中的5个大坑
一、看房屋的相关证件是否齐全,调查房屋产权信息。
购买新房要注意看开发商有没有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买二手房要先调查或者让卖家去房管局打印出房屋的详细产权信息,看房屋有无抵押、租赁、司法执行或存在其他共有人的情况。
 
二、将房屋出卖人的宣传或口头承诺写入合同条款中。
卖方或开发商在卖房的时候可能会通过广告或者口头承诺的方式,夸大房屋的优点和今后的建设规划,往往购房者购房后会发现实际购得的房屋与原先的宣传内容不一致,而开发商或者卖家也会以合同里没有约定,由此引发纠纷。所以最好的方法是将这些承诺和宣传写入合同中。
 
三、将购房目的写入合同条款中。
买房一般是用来居住或者是商业用途。可能有人疑惑为什么要把购房目的写入合同条款中。如果你买房是有其他的,例如方便孩子入学的,那么最好把购房目的写入合同条款中。一旦因为卖家的原因导致你购房目的,合同目的无法实现,你才可以主张解除合同。
 
四、注意约定违约责任。
有些开发商或者卖家可能会在违约责任里面动手脚,比如只约定购房者的逾期付款的违约责任,而对于己方办证和入住的时间和违约责任模糊约定,或者不约定,导致购房者维权困难。因此,购房者在签订合同时要注意看这些办证和入住等的违约条款是否有约定。
 
五、注意合同中的补充条款内容。
开发商或买家可能为了规避自己的责任,会在合同的补充条款里面约定一些减轻或者免责的内容条款,购房者应该对这些条款引起注意,必要时可以请法律专业人士给你的合同把把关。